越来越多外国朋友来俄罗斯后选择租房子。特别是中国留学生和生意人。所以在这篇文章里，我要说租房必须要注意那些法律问题。

检查房东的文件

找到合适的房子之后，您一定需要要求对方给你出示一些文件。你需要检查房地产权证（свидетельство регистрации права собственности）、护照(паспорт)和水电费支付收据。

房地产权证 （Свидетельство на право собственности）

房地产权证和护照信息必须对应。这样的检查可以使您确保在您面前的人是否是真正的房东。你自己想想，任何人都可以给你介绍房子。这个人可以是房屋中介，房东的亲戚或者朋友。但是，租房合同本身只应该与房东签订。合同也可以与带有房东的经过公证的委托书的人签订。 不然可能会发生不好的情况，某一天，真的房东来了。然后他有权把你赶出去。你将不但损失钱，还没地方住。

你还需要注意一下房东的数量。如果房东数量多于一个，必须得到所有房东的书面房屋出租同意书。不然的话，结果会和我之前说的一样。比如，房东的前妻会出现，并说没有人请求她的允许。然后她会让您搬走。最可能她与前夫勾结在一起，因为他们俩能得到你的钱。

水电费支付收据

关于水电费支付收据方面，需要注意查看前几个月的欠款（债务）， 如果你发现有债务，可以要求房东还清它。因为房东可能会把之前未付的水电费算成你的。如果有欠款数目太大，物业公司可能会停电停水。

看房子

下一步是看房子。看房是在租房过程中的很关键一步。没必要不好意思，要仔细检查房子的各个角落，检查厨房里的灶具，冰箱等家电的工作状况等等。有关室内设施的状况的所有信息必须在交接清单中详细描述。通常，中介或者房东可以在合同里简单的指出：房子属于"令人满意的状况"（в удовлетворительном состоянии）或者"良好的状况"(в хорошем состоянии) 的标准模糊用语。这个也会导致后续出现问题。比如说，房子里面的衣柜原本是坏的。最好在交接清单中很详细的描述房子的情况，列举出有哪些问题。以免房东之后要求您对衣柜进行赔偿。

仔细阅读合同

签订租房合同前应该仔细阅读其内容，特别是关于房东的姓名、其护照信息。在合同里要确定出租期限、租赁价格、违约金的条款。如果你不明白条款最好请专业律师提供帮助。

如果你只是口头告诉房东你要在房子养一只猫（宠物），但在合同中没有写出这个情况，这在未来可能成为您被赶出去的理由。

PS
最后值得一提的是目前在俄罗斯找到合适的房子并不是问题。我们有好多租房网站和APP。其中比较好用的是Яндекс.недвижимость, Циан和Суточно。